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十八大后的房地产市场

http://www.vypvr.com 时间: 2019-4-25 潍坊新闻网

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“十八大”后的房地产市场

2012-11-13 15:36:54

来源:中财网

 

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国家统计局11月9日公布的数据显示,2012年1-10月份,全国房地产开发投资57629亿元,同比名义增长15.4%,增速与1-9月份持平。其中,住宅投资39704亿元,增长10.8%,增速提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.9%。

【中国建材网】“十八大”在上周四正式召开,持续约一周的会议成为新闻和生活的中心,房地产行业似乎也安静了很多。

毋庸置疑,闷声发财、融资买地是房地产企业当前的主要动作,楼市升温早成事实,较坏时间看起来已告一段落。

国家统计局11月9日公布的数据显示,2012年1-10月份,全国房地产开发投资57629亿元,同比名义增长15.4%,增速与1-9月份持平。其中,住宅投资39704亿元,增长10.8%,增速提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.9%。

房地产开发投资回升有滞后现象,但较近几个月表现一直平稳。从2011年10月-11月的30%以上过热增长逐渐回落,增速维持在大约15%已4个月。

销售方面,1-10月份,全国商品房销售面积78743万平方米,同比下降1.1%,降幅比1-9月份缩小2.9个百分点;商品房销售额46301亿元,增长5.6%,增速比1-9月份提高2.9个百分点。

从统计局提供的图表可以看出,2012年2月份为商品房销售较低谷,同比下跌20.9%;数据曲线从3月开始逐月回升,并在2012年7月重回增长,迄今已连续增长3个月。

资金方面,1-10月份,房地产开发企业本年到位资金76397亿元,同比儿童癫痫吃什么药可以治好增长11.6%,增速比1-9月份提高1.5个百分点。其中,定金及预收款20337亿元,增长16.1%;个人按揭贷款8075亿元,增长19.5%。房地产开发企业到位资金增长速度也是连续4个月上升,从7月的6.2%回升到目前的1张家口市最好的治疗羊癫疯专科医院1.6%。

在土地市场,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积27659万平方米,同比下降18.0%,降幅比1-9月份扩大1.5个百分点;土地成交价款5762亿元,下降11.8%,降幅扩大0.8个百分点。

所谓“纸上得来终觉浅”,数据统计也许很难说明问题,也比较大而化之,但房企融资与拿地显然已经是当下市场主流。

11月7日消息,中海拟发行两批总值10亿美元(约78亿港元)的公司债,已经获得超购12倍,同时传出即将发债的还有金地集团和奥园地产,同样更早之前万科控重庆治癫痫专业的医院制的永泰地产亦发布公告,拟向专业级机构投资者发行本金总额不超过10亿美元中期票据;而同样已成功发行债券的还有中骏置业、SOHO中国、方兴地产。

这只是较新的一轮内房企海外发债动向,在11月之前,已有不少内地房企在海外成功融资。而且,除了大批房企发债,旭辉、新城等内房企在香港上市的消息也甚嚣尘上,无不预示海外资本市场重开,资金重回房地产市场。

不仅如此,目前房地产企业资金来源除了资本市场癫痫的病因和治疗方法融资,银行也放宽了借贷限制,但更为重要的是楼市成交回暖,房企回笼了大量资金。

从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看,大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。

显然,随着海外资本市场重开和楼市成交回暖,让多数房企资金状况得到改善,这同样表现在目前土地市场重新开始活跃。

正如瑞信经济学家陶冬所言,房地产市场是目前中国经济中一个加速的引擎,在其他引擎不是减速便是死火的今天,打压房地产与经济维稳的大目标背道而驰。现在短期房市已经企稳回升,而且可以持续一段时间。

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