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房企众生相:谁在猛促销售 谁在悄悄拿地

http://www.vypvr.com 时间: 2019-9-27 潍坊新闻网

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对于所有经历过数轮调控周期活到现在的地产老板来说,他们早已熟稔熬过“寒冬”的姿势,只是姿势因人而异,略有不同。

李思廉嘴上说不难受,但实际行动却无比诚实。

对于2019年,富力地产原本定下了很高的销售目标:1600亿,相较去年的1300亿增加23%。半年后,宣之于众的权益销售额只有602亿元,目标完成度不及四成。

面对如此业绩武汉哪家癫痫医院好,今年8月的中期业绩会现场,富力地产董事长李思廉看上去依旧乐观北京市中医对癫痫病的治疗,“谁说今年的市场差?没有很差。”此情此景,仿若半年前他对《中国企业家》所言:“没什么难受的”。

但同样是李思廉,却亲自起草了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。该文件下发到全公司,提出2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展,而且下半年原则上暂停拿地。这一幕和两年前相似,当时与万达的“世纪大并购”签约后,富力地产也曾给旗下地产在售项目压力,要求迅速回款。

富力没能借收购实现“规模”上的弯道超车,“暂停拿地”的通知倒让曾经的“华南五虎”之一频上头条。

其实选择裹紧“钱袋子”的房企并非只有富力。今年以来,尽管国内经济面临下行压力,但房地产并没有被视作短期刺激经济的手段。在坚持房住不炒的原则下,各地地产调控未有放松之势。

但也并非所有地产公司都选择“冬眠”。从各梯队拿地销售比变化情况来看,销售水平在11强~50强之间的房企,拿地态度相对积极。对外宣称“规模刹车”的旭辉、阳光城(000671,股吧)等闽系房企,以及中国金茂、中梁、弘阳等围绕在“千亿”目标上的房企,其规模诉求依旧强烈,扩张态势未减。多家具有央企背景的地产开发商保利、中海、华润置地等也在此轮调控寒冬中“逆流而上”。

某不具名的国内TOP10房企融资层面高管对《中国企业家》分析称,“不拿地能持续多久?不好说。现在信贷紧缩,什么时间放开,也不好说。”在他看来,融资收紧是房企拿地策略收紧的主因。“大房企融资渠道丰富,中小房企渠道有限,钱比较贵,会更注意收紧拿地。”

“活下来、活得好,比规模更重要。”前述房企融资层面高管感慨称。

小阳春成阳春面

2019年刚一开年,地产公司就感受到了丝丝凉意,春节期间的返乡购房潮没有出现,一直到3~4月才出现比较明显的“小阳春”迹象,单月数据同比出现反弹。但很快,5月份数据马上转头向下,“小阳春”还来不及升温,就已降温。

进入6月以后,地产行业期待的调控放松并没有出现,反而调控继续深入,尤其在资金端方面,坚持贯彻执行“房住不炒”的总基调,银保监会严控房地产信托、企业发债等融资渠道,房企海外发债也被严格限制。8月初,中国银保监会颁发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

多家银行及证券市场人士对《中国企业家》证实,8月底,多家银行收到窗口指导,自8月29日起,要求收紧房地产开发贷额度,原则上控制在2019年3月底时的水平。而据央行发布的开发贷数据,2019年8月末,房企开发贷余额是11.74万亿元,要减少至2019年一季度末的10.85万亿元。

开发贷是地产公司所有融资方式中最快速、最高效,开发贷额度被限制规模,地产公司的资金压力陡增。“房地产融资的所有渠道都在变窄,开发贷收紧了,未来房地产市场肯定会有变化。”某银行机构分析人士称。

一位央企背景TOP10房武汉哪医院治癫痫好?企人士对《中国企业家》透露,其已收到开发贷要压缩的消息,但具体何时正式落地、发文形式、规模要求等还不清楚。他注意到,“现在政府对地产融资的调控,不再单纯像之前单个部委(负责),而是住建部整体牵头,要求步调一致。”

开发贷限额对公司是否有影响?近日,有万科投资者如此发问。万科董秘回应称,对风格谨慎、经营稳健的企业来说,融资环境适度收紧不一定是坏事。首先有利于土地市场回归理性;其次利率、信贷资源分配差异化程度可能提高,稳健、信用好的企业能获得相对优势。

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